Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnej rezydencji, zlokalizowanego w Częstochowie, w dzielnicy Grabówka, przy ul. Heraklesa.

Nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję dla osób poszukujących reprezentacyjnego, przestronnego domu o dużej powierzchni, położonego na rozległej działce, z możliwością indywidualnego wykończenia wnętrz według własnych potrzeb i standardu. Budowę domu rozpoczęto w 2022 roku, a zakończono w 2025 roku. Rezydencja została zaprojektowana jako przestronna i wielofunkcyjna przestrzeń, łącząca komfort życia rodzinnego, prywatność, reprezentacyjne wnętrza oraz rozbudowane zaplecze garażowe, rekreacyjne i gospodarcze.

Cechy nieruchomości:- powierzchnia domu: ok. 1001,90 m²,
- powierzchnia działki: ok. 4 313 m²,
- budynek piętrowy z użytkowym poddaszem,
- doprowadzony do stanu deweloperskiego; wykonano tynki natryskowe oraz wylewki, a także rozprowadzono instalację elektryczną i hydrauliczną,
- materiał konstrukcyjny: cegła i beton,
- dach czterospadowy kopertowy, pokryty dachówką ceramiczną (pełne deskowanie oraz papa),
- okna aluminiowe i PCV z roletami,
- drzwi zewnętrzne stalowe z przeszkleniami, antywłamaniowe.

Dom składa się z trzech kondygnacji: - piwnicy o powierzchni 380,20 m²,
- parteru o powierzchni 314,30 m²,
- I piętra o powierzchni 307,40 m².

Parter reprezentacyjna część domu

Parter o powierzchni 314,30 m² stanowi główną, reprezentacyjną część rezydencji.

Znajduje się tutaj przestronny salon połączony z jadalnią, kuchnia, pokój gościnny, dodatkowy pokój, garderoba, łazienka, toaleta, wiatrołap, spiżarnia, stróżówka, schowek oraz pomieszczenia komunikacyjne.

Centralnym punktem tej kondygnacji jest duża, otwarta strefa dzienna. Salon i jadalnia tworzą wygodną przestrzeń do codziennego życia, rodzinnego wypoczynku oraz spotkań z gośćmi. W salonie wykonano niezależny przewód kominowy i przygotowano miejsce pod montaż kominka.

Na parterze znajduje się również pokój grillowy z bezpośrednim otwarciem na ogromny taras o powierzchni około 350 m². To wyjątkowe połączenie części wewnętrznej i zewnętrznej, które pozwala organizować rodzinne uroczystości, przyjęcia, letnie kolacje i spotkania w większym gronie.

Taras może zostać zaaranżowany jako prywatna strefa wypoczynkowa, zewnętrzna jadalnia, elegancka przestrzeń rekreacyjna lub reprezentacyjny ogród na poziomie domu.

Na tej kondygnacji znajduje się także garaż w bryle budynku.

Pierwsze piętro prywatna strefa mieszkańców

Pierwsze piętro o powierzchni 307,40 m² zostało zaprojektowane jako prywatna część domu.

Znajduje się tutaj przestronna sypialnia główna z dużą garderobą oraz własnym pomieszczeniem kąpielowym. Tworzy ona niezależny apartament właścicielski, który zapewnia komfort, prywatność i wygodę codziennego użytkowania.

Na piętrze zaplanowano również dwa duże pokoje z osobnymi garderobami, dodatkową łazienkę oraz przestronną komunikację. Pomieszczenia te mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych lub prywatnych pokoi domowników.

Największą dodatkową przestrzeń tej kondygnacji stanowi osobna sala kinowa. Została zaprojektowana jako niezależne pomieszczenie przeznaczone do stworzenia prywatnego kina domowego i komfortowej strefy filmowej. W sali kinowej wykonano również niezależny przewód kominowy i przygotowano miejsce pod montaż kominka.

Piwnica 380,20 m² przestrzeni rekreacyjnej, garażowej i użytkowej

Piwnica o powierzchni 380,20 m² została zaprojektowana jako pełnowartościowa, wielofunkcyjna kondygnacja.

Nie jest to typowa, ciemna piwnica. Od mniej więcej połowy budynku wychodzi całkowicie ponad poziom terenu, a na całej powierzchni posiada okna. Dzięki temu do wnętrza dociera naturalne światło, a piwnica może być wykorzystywana jako komfortowa przestrzeń rekreacyjna, użytkowa lub biznesowa.

Znajduje się tutaj duża przestrzeń rekreacyjna, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. Może ona służyć jako rozbudowane zaplecze rekreacyjne, przestrzeń spotkań lub miejsce prowadzenia działalności.

Ze względu na wielkość, układ oraz dostęp do światła dziennego piwnica daje także możliwość stworzenia zaplecza firmowego, biura, pracowni, showroomu lub siedziby firmy.

W tej części domu znajduje się ponadto bardzo duży garaż, pralnia, kotłownia, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronna komunikacja. Garaż zapewnia miejsce dla kilku samochodów, motocykli, sprzętu sportowego, narzędzi i wyposażenia sezonowego.

Media i wykonane instalacje: woda miejskie ujęcie wody na działce, prąd, gaz, kanalizacja szambo, ciepła woda piec gazowy, instalacja przygotowana pod ogrzewanie podłogowe w całym budynku, telefon przygotowany projekt instalacji, internet. Dodatkowo instalacja przygotowana pod klimatyzację, pod sauny i jacuzzi, instalacja bezpieczeństwa obejmująca czujki dymu i czujniki zalania, instalacja alarmowa i monitoring. W salonie oraz w sali kinowej wykonano niezależne przewody kominowe i przygotowano miejsca pod montaż kominków.

Pozostałe prace wykończeniowe mogą zostać przeprowadzone zgodnie z indywidualnym projektem przyszłego właściciela. Dotyczy to między innymi podłóg, łazienek, kuchni, drzwi wewnętrznych oraz wyposażenia wnętrz.

Działka:
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni ok. 4 313 m², usytuowanej na wzniesieniu i otoczonej luźną zabudową jednorodzinną.
Orientacyjne wymiary działki to ok. 87 56 66,5 5 45 m. Teren jest częściowo ogrodzony metalową siatką. Bezpośredni dojazd do nieruchomości zapewnia utwardzona droga, co gwarantuje wygodny i bezpośredni dostęp do posesji. Duża powierzchnia działki daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu można tu stworzyć reprezentacyjny ogród, prywatną strefę wypoczynku, dodatkowe miejsca postojowe lub rozbudowaną przestrzeń rekreacyjną.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Grabówka - w spokojnej części miasta, otoczonej przede wszystkim luźną zabudową jednorodzinną i terenami sprzyjającymi wypoczynkowi. Niewielka intensywność zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie zapewnia poczucie przestrzeni, a okoliczne tereny stanowią doskonałe miejsce na spacery, rekreację i codzienny odpoczynek. Dużym atutem lokalizacji jest również dogodny dostęp do najważniejszych punktów infrastruktury. W niedalekiej odległości znajdują się m.in. sklep, Biedronka, apteka, przychodnia, kościół, szkoła oraz przedszkole, co zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania całej rodziny.

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z charakterem, w lokalizacji pozwalającej odetchnąć od miejskiego zgiełku, a jednocześnie pozostającej w granicach Częstochowy. Duża, reprezentacyjna bryła domu oraz otoczenie nieruchomości dają szerokie możliwości zagospodarowania i stworzenia wyjątkowej, prywatnej przestrzeni.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości!
Sławomir Dymowski
 

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )