Do sprzedania teren <strong>U/P3 Usługowo Produkcyjny</strong>
w przemysłowej okolicy Częstochowy, <strong>6 minut od Autostrady A1</strong>

Lokalizacja: <strong>Częstochowa ul. Żyzna 15L</strong>
działka nr.709/8 i 709/9
Powierzchnia: <strong>34 838</strong> <strong>m2</strong>
Cena: 1 130 000 zł netto (<strong>32 </strong><strong>zł/m2</strong>)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego,
<strong>w całości oznaczona symbolem U/P3</strong>,
UCHWAŁA NR 158.XV.2015
RADY MIASTA CZĘSTOCHOWY
z dnia 24 września 2015 r.
-
3. Dla terenu oznaczonego symbolem U/P3 ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:
a) <strong>zabudowa produkcyjna,</strong>
b) <strong>zabudowa usługowa;</strong>

2) Wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:

a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni
działki budowlanej : maksymalna : 2,0, minimalna : 0,1,
b) <strong>wielkość powierzchni zabudowy</strong> do powierzchni działki budowlanej - <strong>do 70%</strong>
c) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej : 15%,
d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000m2
e) <strong>maksymalna wysokość zabudowy</strong>: dla budynków usługowych i produkcyjnych ustala się wysokość
w kalenicy głównej <strong>do 20m,</strong> dla budynków wymienionych w 18 pkt 2 - do 10 m, dla pozostałych
obiektów budowlanych - do 25 m,
-

<strong>Podczas wizyty na miejscu</strong>
od razu rzuca się w oczy
typowo przemysłowe sąsiedztwo oraz
<strong>duże możliwości co do decyzji środowiskowych.</strong>

Nieruchomość nadaje się na budowę obiektu produkcyjnego
dla którego ważne jest,
<strong>"by sąsiedzi nie narzekali".</strong>

Kształt działek zbliżony do kwadratu / trapezu.
Teren wyrównany, wstępnie zagospodarowany,
wstępnie utwardzony i zagęszczony.

Na przedmiotowej działce i w bezpośrednim sąsiedztwie,
nie były prowadzone prace górnicze.

<strong>W roku 2021 pod tym adresem wydzielono 6 działek.</strong>
Na obecną chwilę,- nowych właścicieli znalazły trzy.
Natychmiast podjęto prace w celu uzbrojenia terenu,
przygotowania drogi wewnętrznej
oraz prace projektowe, docelowych zabudowań przemysłowych.
Planowany start prac budowlanych początek 2023r.

<strong>Wspominamy o tym ponieważ,</strong>
każdy nowy nabywca już na starcie,
ma na miejscu- trzy nowe podmioty gospodarcze
do wspólnego uzbrojenia terenu i urządzenia drogi.
<strong>Uzgodnienia i prace projektowe już trwają</strong>

Do wglądu projekty zagospodarowania terenu nowych inwestycji
oraz więcej szczegółów co do rozwoju sytuacji.

<strong>Pozostały na sprzedaż 3 nieruchomości:</strong>

1. działka nr.709/7 <strong>powierzchnia 16 055m2</strong> cena: 1 300 000 zł netto <strong>(81zł/m2)</strong>

2. działka nr.709/3 <strong>powierzchnia 15 741m2 </strong>cena: 787 000zł netto <strong>(45zł/m2)</strong>

3. działka nr.709/8 <strong>powierzchnia 21 740m2</strong> cena: 998 000zł netto <strong>(46zł/m2)</strong>
działka nr.709/9 <strong>powierzchnia 13 264m2</strong> cena: 132 000zł netto <strong>(10zł/m2)</strong>
<strong>działki 709/8 i 709/9 sprzedawane będą razem.</strong>

działka nr.709/1 powierzchnia 12 893m2 cena: SPRZEDANE
Inwestycja przemysłowa nowych właścicieli w trakcie prac projektowych/budowlanych.

działka nr.709/2 powierzchnia 16 578m2 cena: SPRZEDANE
Inwestycja przemysłowa nowych właścicieli w trakcie prac projektowych/budowlanych.

działka nr.m2 cena: SPRZEDANE
Inwestycja przemysłowa nowych właścicieli w trakcie prac projektowych/budowlanych.

- Teren dobrze skomunikowany.

- Dostęp do drogi publicznej przez wytyczoną <strong>drogę wewnętrzną szer. 10m</strong>
sprzedawanej w proporcjonalnych udziałach razem z przedmiotową nieruchomością.

- Łatwe połączenie na Północ i Południe
7 minut od węzła Autostrady A1

- Wygodny dostęp do DK 46 na Opole

- Media:
Woda, Kanalizacja, prąd, gaz w drodze.

- forma własności Użytkowanie Wieczyste

W przypadku potrzeby zakupu
któregoś z sąsiednich gruntów, proszę o tel.
Opowiem wtedy i pokażę jakie są opcje.

<strong>Kontakt do mnie czynny</strong>:
7 dni w tyg. 16h na dobę
tel.

<strong>Agentów nieruchomości, którzy chcieli by pokazać</strong>
tą nieruchomość swoim klientom,
zapraszam do kontaktu.
Razem uzgodnimy dogodne warunki współpracy przy sprzedaży.