Do sprzedania teren U/P3 Usługowo Produkcyjny
w bezpośrednim sąsiedztwie
Zakładów Wapienniczych Lhoist S.A.
byłych Zakładów Górniczo Hutniczych - Sabinów -
w Częstochowie przy ul. Żyznej 15L

Lokalizacja: Częstochowa ul. Żyzna 15L
działka nr.709/3
Powierzchnia całkowita: 15 710m2
Cena: 787 000 zł netto (50zł/m2)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego,
na powierzchni 12 930m2 oznaczona symbolem U/P3,
na powierzchni 2780m2 oznaczona symbolem Tr (tereny zieleni)

UCHWAŁA NR 158.XV.2015
RADY MIASTA CZĘSTOCHOWY
z dnia 24 września 2015 r.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem U/P3 ustala się:

1) Przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa produkcyjna,
b) zabudowa usługowa;

2) Wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:

a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni
działki budowlanej : maksymalna : 2,0, minimalna : 0,1,
b) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej - do 70%
c) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej : 15%,
d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000m2
e) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynków usługowych i produkcyjnych ustala się wysokość
w kalenicy głównej do 20m, dla budynków wymienionych w 18 pkt 2 - do 10 m, dla pozostałych
obiektów budowlanych - do 25 m,

Podczas wizyty na miejscu
od razu rzuca się w oczy
typowo przemysłowe sąsiedztwo oraz
duże możliwości co do decyzji środowiskowych.

Nieruchomość nadaje się na budowę obiektu produkcyjnego
dla którego ważne jest,
"by sąsiedzi nie narzekali".

Kształt działek zbliżony do kwadratu / trapezu.

Na przedmiotowej działce, nie były prowadzone prace górnicze.

W roku 2021 pod tym adresem wydzielono 6 działek.
Na obecną chwilę,- nowych właścicieli znalazły trzy.
Natychmiast podjęto prace w celu uzbrojenia terenu,
przygotowania drogi wewnętrznej
oraz prace projektowe, docelowych zabudowań przemysłowych.
Planowany start prac budowlanych początek 2023r.

Wspominamy o tym ponieważ,
każdy nowy nabywca już na starcie,
ma na miejscu- trzy nowe podmioty gospodarcze
do wspólnego uzbrojenia terenu i urządzenia drogi.
Uzgodnienia i prace projektowe już trwają

Do wglądu projekty zagospodarowania terenu nowych inwestycji
oraz więcej szczegółów co do rozwoju sytuacji.

Pozostały na sprzedaż 3 nieruchomości:

1. działka nr.709/7 powierzchnia 16 055m2 cena: 1 300 000 zł netto (81zł/m2)

2. działka nr.709/3 powierzchnia 15 741m2 cena: 787 000zł netto (45zł/m2)

3. działka nr.709/8 powierzchnia 21 740m2 cena: 998 000zł netto (46zł/m2)
działka nr.709/9 powierzchnia 13 264m2 cena: 132 000zł netto (10zł/m2)
działki 709/8 i 709/9 sprzedawane będą razem.

działka nr.709/1 powierzchnia 12 893m2 cena: SPRZEDANE
Inwestycja przemysłowa nowych właścicieli w trakcie prac projektowych/budowlanych.

działka nr.709/2 powierzchnia 16 578m2 cena: SPRZEDANE
Inwestycja przemysłowa nowych właścicieli w trakcie prac projektowych/budowlanych.

działka nr.m2 cena: SPRZEDANE
Inwestycja przemysłowa nowych właścicieli w trakcie prac projektowych/budowlanych.

- Teren dobrze skomunikowany.

- Dostęp do drogi publicznej przez wytyczoną drogę wewnętrzną szer. 10m
sprzedawanej w proporcjonalnych udziałach razem z przedmiotową nieruchomością.

- Łatwe połączenie na Północ i Południe
7 minut od węzła Autostrady A1

- Wygodny dostęp do DK 46 na Opole

- Media:
Woda, Kanalizacja, prąd, gaz w drodze.

- forma własności Użytkowanie Wieczyste

W przypadku potrzeby zakupu
któregoś z sąsiednich gruntów, proszę o tel.
Opowiem wtedy i pokażę jakie są opcje.

Agentów nieruchomości, którzy chcieli by pokazać
tą nieruchomość swoim klientom,
zapraszam do kontaktu.
Razem uzgodnimy dogodne warunki współpracy przy sprzedaży.

, tel.: