Oferujemy do sprzedania niedużą działkę budowlaną położoną w Częstochowie w dzielnicy Stradom przy ul. Bolesława Chrobrego 49a. Działka o szerokości 9,6 m z możliwością zabudowy w granicy działki (na sąsiedniej działce dom w granicy) z obowiązującym MPZP i dostępem do wszystkich mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja).

CECHY DZIAŁKI
Działka położona w kameralnej, cichej okolicy w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Kształt działki w formie prostokąta z krótszą linią granicy od strony ulicy. Wymiary działki: 9,6 m x 29,4 m. Działka ogrodzona tylko częściowo - konieczne jest stworzenie wjazdu i oddzielenie płotem od sąsiedniej nieruchomości. Granica działki nachodzi na bramę wjazdową sąsiada - ten będzie musiał przenieść ją w inne miejsce na własny koszt. Podobnie też wyburzony będzie stojący częściowo na przedmiotowej działce garaż.
Możliwość podłączenia: gazu, kanalizacji, prądu i wody miejskiej.

USTALENIA MPZP
Zgodnie z MPZP (Uchwała Nr 988/LV/2014 Rady Miasta Częstochowy z dnia 25 września 2014 roku) działka ma przeznaczenie podstawowe pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Maksymalna wysokość zabudowy to dwie kondygnacje (12,0 m), a maksymalna intensywność zabudowy to 30% (można więc zabudować aż 84,6 m2 powierzchni działki).
Co istotne, plan nie określa kształtu planowanego dachu (dozwolony jest dach płaski!) i wskazuje tylko, że w przypadku dachów spadzistych miały one kąt nachylenia połaci nie większy, niż 30 stopni i by dachy spadziste kształtowane były jako symetryczne. Dopuszcza się możliwość doświetlenia poddaszy z zastosowaniem lukarn lub okien połaciowych.
Linia zabudowy: 5,0 m od granicy z ulicą Bolesława Chrobrego.

PRZYKŁADOWA PROPOZYCJA ZABUDOWY
Działka, mimo jej niewielkich rozmiarów, znakomicie nadaje się na w pełni funkcjonalne wykorzystanie - a to dzięki jej szczególnym cechom. Szczególnie istotne jest tu to, że w granicy działki stoi budynek sąsiada - co, zgodnie z prawem budowlanym, pozwala na wybudowanie budynku przylegającego do jego ściany. Przy uwzględnieniu tego, że nowo powstający budynek musi być budowany w odległości 5,0 m od granicy, może on mieć długość 8,2 m (na taką odległość rozciąga się budynek sąsiedni). Skoro zaś szerokość działki to 9,6 m, a przy ścianie bez okien trzeba zachować 3 m odległości od granicy, to szerokość nowo powstającego budynku może wynosić nawet 6,6 m. W ten sposób uzyskujemy budynek o 54 m2 powierzchni zabudowy - i taki właśnie budynek został podany jako przykładowa propozycja zabudowy.
Proponowany budynek ma dwie kondygnację, ok. 85 m2 powierzchni użytkowej, dwie łazienki, salon z aneksem, cztery sypialnie i pralnia pod schodami.
Uwaga! Przykładowa propozycja zabudowy nie jest projektem budowlanym, ani też nie była konsultowana z architektem - przed zakupem działki wskazana jest konsultacja z architektem w zakresie planowanej zabudowy.

LOKALIZACJA
Sprzedawana działka położona jest w Częstochowie w dzielnicy Stradom przy ul. Bolesława Chrobrego 49a. Zaletą nieruchomości jest jej niewielka odległość od śródmieścia (2 km), dobre zaplecze handlowo-usługowe i znakomita komunikacja z resztą miasta. W promieniu 1km liczne szkoły, żłobki i przedszkola, a w odległości 1,3 km Macro Cash & Carry.