Na sprzedaż: działka z zabudową mieszkalną - Częstochowa, ul. Piaskowa 33

Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 0,1760 ha, położona w spokojnej i doskonale skomunikowanej części Częstochowy - przy ulicy Piaskowej 33. Nieruchomość zabudowana jest dwoma połączonymi budynkami mieszkalnymi, tworzącymi funkcjonalny dom jednorodzinny dwulokalowy, idealny zarówno dla rodziny, jak i inwestora.

PARAMETRY DZIAŁKI
Powierzchnia: 0,1760 ha
Pełne ogrodzenie - nowe, estetyczne ogrodzenie wokół całej posesji
400 m² terenu przed budynkami - wybrukowany parking, rabaty, nasadzenia
1350 m² stanowi część ogrodu z zadbanym trawnikiem
Przyłącze do kanalizacji miejskiej

ZABUDOWA
Łączna powierzchnia budynków: 201,70 m²
Budynki tworzą dwa niezależne domy z osobnymi wejściami
Budynek nr 1 - 102,21 m²
Parter: kuchnia, łazienka, 1 pokój
Piętro: 3 pokoje
Rok budowy: 1956
Wymaga generalnego remontu - szczególnie wymiana dachu i odnowienie wnętrz
Budynek nr 2 - 99,49 m²
Parter: kuchnia, łazienka, 2 pokoje, WC
Piętro: 2 pokoje + strych
Rozbudowa: 1989 r. oraz połączenie z częścią starszą w 2000 r.
wnętrze budynku odświeżone w 2023 roku
Dodatkowe informacje o zabudowie
Każdy lokal posiada osobne liczniki
Ogrzewanie: dwa niezależne piece dwufunkcyjne CO + CWU
Ocieplenie: styropian 5 cm, siatka + tynk (elewacja wymaga odświeżenia)
Okna: PCV w obu budynkach

LOKALIZACJA
- spokojna i wygodna
Ulica Piaskowa to cicha, typowo mieszkalna okolica zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia:
ciszę i spokój na co dzień,
szybki dojazd do centrum miasta,
łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej, usług oraz komunikacji.
To doskonałe miejsce dla rodzin, osób ceniących spokojne otoczenie, a także dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka objęta jest możliwością zabudowy jednorodzinnej oraz usługowej.
Parametry zabudowy:
maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
maksymalna wysokość: 10 m
Dzięki temu nieruchomość może być atrakcyjna również pod inwestycję - np. zabudowę usługową, rozbudowę istniejących obiektów lub stworzenie dwóch niezależnych.
Zapraszam do kontaktu