447,77 m² | 3 KONDYGNACJE | ZL II | CZĘSTOCHOWA

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z POTENCJAŁEM NA ŻŁOBEK, PLACÓWKĘ EDUKACYJNĄ, GABINETY LUB CENTRUM USŁUGOWE

do wynajęcia wyjątkowa nieruchomość usługowa w Częstochowie przy ul. Zajączka 13 trzykondygnacyjny budynek o powierzchni użytkowej 447,77 m², z dużą powierzchnią wewnętrzną 690,11 m², przygotowany i funkcjonujący w formule obiektu przeznaczonego dla dzieci.

Jeśli szukasz nieruchomości z gotową infrastrukturą i możliwością wykorzystania jej na różne cele biznesowe to mam dla Ciebie tego typu budynek.

TO NIE JEST ZWYKŁY LOKAL

To cały, wielokondygnacyjny budynek z zapleczem, układem pomieszczeń oraz rozwiązaniami technicznymi, które zostały zaprojektowane z myślą o działalności wymagającej wysokich standardów bezpieczeństwa, higieny i funkcjonalności.

Najważniejsze parametry:
* powierzchnia użytkowa 447,77 m²
* powierzchnia wewnętrzna 690,11 m²
* powierzchnia zabudowy 199,60 m²
* 3 kondygnacje nadziemne
* 1 kondygnacja podziemna
* poddasze nieużytkowe
* wysokość budynku 11,10 m
* kubatura 2484,30 m 

Po dokonaniu zmiany sposobu użytkowania budynek w całości został zakwalifikowany do kategorii ZL

Dokumentacja przewiduje możliwość jednoczesnego przebywania w budynku do 125 osób, w tym 115 dzieci i 10 osób personelu

NIE TYLKO ŻŁOBEK

Nieruchomość może stanowić bazę do prowadzenia różnego rodzaju działalności usługowej, edukacyjnej, opiekuńczej lub specjalistycznej, oczywiście każdorazowo po sprawdzeniu wymogów prawnych i technicznych właściwych dla planowanej działalności.

Potencjalne kierunki wykorzystania:
** żłobek
** przedszkole
** placówka edukacyjna
** szkoła lub centrum edukacyjne
** centrum zajęć dla dzieci
** centrum terapeutyczne
** gabinety specjalistyczne
** poradnia
** centrum rehabilitacji lub terapii po weryfikacji wymogów dla konkretnej działalności
** centrum szkoleniowe
** biura lub usługi wymagające większej powierzchni
** siedziba firmy z zapleczem usługowym

Dzięki trzem kondygnacjom można również rozważyć podział funkcjonalny budynku na niezależne strefy lub gabinety zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.

# OBIEKT PRZYGOTOWANY POD DZIAŁALNOŚĆ ZWIĄZANĄ Z DZIEĆMI

Projekt dostosowania obiektu obejmował funkcję żłobka dla 115 dzieci. Co ważne, dokumentacja wskazuje, że dostosowanie lokalu do funkcji żłobka nie wymagało wykonywania robót budowlanych zmiany dotyczyły aranżacji i wyposażenia pomieszczeń.

W budynku przewidziano m.in.:
* sale pobytu dzieci,
* oddzielne szatnie dla dzieci młodszych i starszych,
* miejsca do przewijania,
* łazienki dla dzieci,
* pomieszczenia socjalne dla personelu,
* kuchnię cateringową,
* zmywalnię,
* rozdzielnię posiłków,
* miejsce przygotowania mieszanek mlecznych,
* zaplecze komunikacyjne i ewakuacyjne.

# DUŻYM ATUTEM JEST ISTNIEJĄCE ZAPLECZE

Obiekt posiada istniejące przyłącza i instalacje, m.in.:
* energię elektryczną,
* wodę,
* kanalizację sanitarną,
* kanał ciepłowniczy,
* centralne ogrzewanie i ciepłą wodę,
* instalacje elektryczne,
* wentylację grawitacyjną ze wspomaganiem wentylatorami kanałowymi.

W części gastronomicznej przewidziano kuchnię cateringową oraz zmywalnię z wyposażeniem umożliwiającym obsługę posiłków dla maksymalnie 80 dzieci.

Budynek posiada wydzieloną pożarowo klatkę schodową wyposażoną w samoczynny system oddymiania, a kondygnacje stanowią odrębne strefy pożarowe o powierzchni poniżej 200 m².

W obiekcie zastosowano również rozwiązania dotyczące:
* odporności ogniowej przegród,
* drzwi przeciwpożarowych,
* oddymiania,
* awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego,
* przeciwpożarowego wyłącznika prądu,
* wyposażenia w gaśnice.

Dokumentacja wskazuje także, że zapewniono drogę pożarową oraz dojście umożliwiające dostęp do stref pożarowych.

Możesz kontynuować działalność żłobkową albo stworzyć zupełnie nowy koncept biznesowy

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Jeżeli jesteś zainteresowany wynajęciem nieruchomości, obejrzeniem obiektu zapraszam do kontaktu.

To nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo szczególnie jeśli szukasz miejsca na większy, dobrze przygotowany biznes.