M&K KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI
LOKAL INWESTYCYJNY W ARCHE HOTEL CZĘSTOCHOWA
Nieruchomość z dochodem na poziomie ok. 6,5% netto rocznie
M&K Kancelaria Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży lokalu niemieszkalnego o powierzchni 14,60 m², położonego w budynku Arche Hotel Częstochowa przy ul. Oleńki 20.
Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora poszukującego możliwości ulokowania kapitału w fizycznym aktywie, które jednocześnie generuje regularny dochód w ramach funkcjonującego obiektu hotelowego.
PODSTAWOWE INFORMACJE
Lokalizacja: Arche Hotel Częstochowa, ul. Oleńki 20, 42-226 Częstochowa
Rodzaj nieruchomości: lokal niemieszkalny
Powierzchnia: 14,60 m²
Cena ofertowa: 250 000 PLN netto
Cena jednostkowa: ok. 17 123 PLN/m² netto
Roczna stopa zwrotu: ok. 6,5% netto
Koszt po stronie właściciela: podatek od nieruchomości
NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA GENERUJE DOCHÓD
Model inwestycji pozwala połączyć własność nieruchomości z przychodem wynikającym z jej funkcjonowania w strukturze hotelowej.
Przy wskazanej stopie zwrotu potencjalny wynik finansowy wynosi około 16 250 PLN netto w skali roku, co odpowiada średnio około 1 354 PLN miesięcznie.
Istotną zaletą jest ograniczenie obowiązków charakterystycznych dla tradycyjnego wynajmu. Właściciel nie musi samodzielnie poszukiwać najemców, prowadzić rezerwacji ani zajmować się bieżącą obsługą pobytów.
Zgodnie z warunkami przedstawionymi dla nieruchomości, jedynym kosztem ponoszonym przez właściciela pozostaje podatek od nieruchomości.
ALTERNATYWA DLA TRADYCYJNEGO LOKOWANIA KAPITAŁU
Dla zobrazowania potencjału inwestycji warto zestawić ją z lokatą bankową przy kapitale tej samej wysokości.
Po uwzględnieniu 19% podatku od zysków kapitałowych roczny wynik przedstawiałby się następująco:Sposób ulokowania 250 000 PLNRoczny dochódLokata 4% bruttook. 8 100 PLNLokata 5% bruttook. 10 125 PLNLokata 6% bruttook. 12 150 PLNPrezentowana nieruchomość 6,5% nettook. 16 250 PLNAby lokata po potrąceniu 19% podatku od zysków kapitałowych przyniosła wynik odpowiadający stopie 6,5% netto, jej oprocentowanie musiałoby wynosić około 8,02% brutto w skali roku.
Różnica nie sprowadza się jednak wyłącznie do wysokości dochodu. W przypadku prezentowanej oferty inwestor nabywa prawo własności do konkretnej nieruchomości, która pozostaje składnikiem jego majątku i może być w przyszłości przedmiotem dalszej sprzedaży.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- nieruchomość w funkcjonującym obiekcie hotelowym,
- stopa zwrotu na poziomie ok. 6,5% netto,
- regularny model dochodowy,
- brak konieczności samodzielnego prowadzenia najmu,
- ograniczony zakres kosztów właściciela wyłącznie do podatku od nieruchomości,
- własność fizycznego aktywa,
- możliwość późniejszego zbycia lokalu.

DLA KOGO?
Oferta może być interesująca zarówno dla inwestora indywidualnego, jak i przedsiębiorcy poszukującego sposobu na dywersyfikację posiadanego majątku.
To rozwiązanie łączące rynek nieruchomości z modelem inwestycji hotelowej, przy jednoczesnym ograniczeniu zaangażowania właściciela w bieżącą obsługę.
M&K KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, dokumentacji oraz warunków transakcji.
Na życzenie zainteresowanego klienta przedstawimy dokumenty oraz dodatkowe informacje pozwalające na przeprowadzenie indywidualnej analizy inwestycji.
M&K Kancelaria Nieruchomości
Profesjonalne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.
Treść niniejszego materiału została przygotowana na podstawie informacji przekazanych M&K Kancelarii Nieruchomości. Przedstawione dane dotyczące stopy zwrotu oraz dochodu mają charakter informacyjny i powinny zostać zweryfikowane na podstawie dokumentacji dotyczącej nieruchomości. Porównanie z lokatą bankową ma charakter ilustracyjny i nie uwzględnia różnic w zakresie ryzyka, płynności, opodatkowania właściciela ani zmian wartości aktywów.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )