Biuro Nieruchomości SVERUM prezentuje na sprzedaż wyjątkową kamienicę z 1937 roku, położoną w ścisłym centrum Częstochowy, w bezpośrednim sąsiedztwie Jasnej Góry i Parku Jasnogórskiego.

Nieruchomość znajduje się na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 994 m². Mimo centralnej lokalizacji posesja oferuje ciszę, spokój i prywatność - cechy niezwykle cenne w tej części miasta.

To nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania - zarówno mieszkalnego, inwestycyjnego, jak i biznesowego. Układ budynku, sześć niezależnych lokali, zaplecze na niskim parterze (ok.80m2), prywatny parking oraz dwa garaże tworzą atrakcyjną bazę pod wynajem, apartamenty, kancelarię, gabinety lub reprezentacyjną siedzibę firmy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

prestiżowa lokalizacja w centrum Częstochowy, przy Jasnej Górze
6 niezależnych lokali mieszkalnych
działka o powierzchni 994 m²
generalny remont przeprowadzony w 2008 roku
wymienione instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa
wykonane nowe poszycie dachu
funkcjonalna, zagospodarowana piwnica
możliwość stworzenia prywatnej strefy wellness z sauną
dodatkowa kuchnia, pralnia, prysznic i toaleta w piwnicy
ogrzewanie gazowe
prywatny parking na posesji
2 wolnostojące garaże
pełne media: prąd, woda, kanalizacja i gaz
duży potencjał inwestycyjny i biznesowy

6 NIEZALEŻNYCH LOKALI

Kamienica oferuje funkcjonalny układ i duże możliwości dalszej aranżacji. W budynku znajduje się sześć niezależnych lokali:
Parter

Lokal 1 - 42,87 m²
Lokal 2 - 42,90 m²

Piętro 1

Lokal 3 - 43,10 m²
Lokal 4 - 44,20 m²

Piętro 2

Lokal 5 - 42,40 m²
Lokal 6 - 41,31 m²

Taki podział daje możliwość prowadzenia niezależnego najmu poszczególnych lokali lub wykorzystania całej nieruchomości w ramach jednego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

FUNKCJONALNA PIWNICA - DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Dużym atutem nieruchomości jest w pełni zagospodarowany niski parter, stanowiąca rozbudowane zaplecze gospodarcze i rekreacyjne. Przestrzeń została przygotowana z myślą o możliwości stworzenia prywatnej strefy wellness z sauną. Znajdują się tutaj już:

oddzielny prysznic
toaleta
przygotowana kuchnia
osobna pralnia
kotłownia gazowa

Kotłownia stanowi główne źródło ogrzewania całego budynku.

GENERALNY REMONT

W 2008 roku kamienica przeszła generalny remont, obejmujący zarówno elewację, jak i wnętrza budynku. W ramach modernizacji:

wymieniono instalację elektryczną
wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną
wymieniono instalację gazową
wykonano nowe poszycie dachu
odnowiono elewację
przeprowadzono gruntowne prace wewnątrz budynku

Dzięki przeprowadzonym pracom nieruchomość zachowała swój historyczny charakter, jednocześnie zyskując rozwiązania odpowiadające współczesnym standardom użytkowym.

STANDARD I ARCHITEKTURA

Ściany zewnętrzne wykonano z kamienia wapiennego oraz cegły ceramicznej, co podkreśla solidny i ponadczasowy charakter budynku.

Wnętrza wykończono m.in. klasycznymi gładziami gipsowymi oraz gresem. Betonowe schody na klatce schodowej zostały wykończone eleganckim lastriko.

DZIAŁKA I PARKING

Kamienica znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 994 m². Na terenie posesji znajdują się:

prywatny parking naziemny
2 wolnostojące garaże

Możliwość parkowania bezpośrednio na terenie nieruchomości jest szczególnie istotnym udogodnieniem przy lokalizacji w ścisłym centrum miasta.

MEDIA

prąd
woda
kanalizacja
gaz

Ogrzewanie budynku zapewnia kotłownia gazowa.

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA - JASNA GÓRA I CENTRUM MIASTA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Jasna Góra, Park Jasnogórski oraz centrum Częstochowy znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura miejska - restauracje, kawiarnie, sklepy, w pobliżu znajduje się Szpital im. dr. Chałubińskiego, punkty usługowe oraz komunikacja miejska.

Lokalizacja pozwala połączyć reprezentacyjny charakter adresu z wygodą codziennego funkcjonowania.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM

Ze względu na lokalizację, układ oraz liczbę niezależnych lokali nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

kamienica z lokalami przeznaczonymi na wynajem
apartamenty
reprezentacyjna siedziba firmy
kancelaria
prywatne gabinety
przestrzeń biurowa
kameralny budynek mieszkalny o wysokim standardzie

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji Częstochowy, z dużymi możliwościami wykorzystania zarówno prywatnego, jak i inwestycyjnego.

FINANSOWANIE

Biuro Nieruchomości SVERUM zapewnia bezpłatne i kompleksowe wsparcie w procesie finansowania zakupu nieruchomości.

Zapraszamy na prezentację.
Warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście i poznać możliwości, jakie oferuje jej lokalizacja, układ oraz przestrzeń.

Twój agent: Łukasz Karoń
SVERUM Nieruchomości