Dom z klimatem 160,48 m² + dodatkowa powierzchnia na niezależne biuro | ogród | energooszczędny

Woźniakowski Nieruchomości prezentuje wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej w Częstochowie:- Nieruchomość, która łączy ciepło rodzinnego domu, wygodę dużej przestrzeni i możliwość prowadzenia własnej działalności pod jednym dachem z zachowaniem pełnej niezależności obu części,
- To ciepły, przytulny, niekatalogowy dom,
- To miejsce urządzone i rozwijane przez lata, z niewymagającym dużych nakładów pracy ogrodem,
- Przestronnym tarasem od strony zachodniej skąpanym w zieleni,
- Kominkiem,
- Drewnianymi schodami,
- Jasnymi wnętrzami i przestrzenią, która daje poczucie prywatności.

Dom ma 160,48 m² powierzchni użytkowej, 39,72 m² powierzchni biurowej, stoi na narożnej, zagospodarowanej działce o powierzchni 432 m². Dzięki takiemu położeniu nieruchomość ma tylko jednego bezpośredniego sąsiada.

Największą przewagą tej nieruchomości jest jej układ. Oprócz komfortowej części mieszkalnej znajduje się tutaj niezależna część biurowa z osobnym wejściem od strony południowej. To rozwiązanie stworzone dla osób, które pracują z domu lub prowadzą własną działalność i nie chcą przyjmować klientów w strefie rodzinnej.

Może tu funkcjonować między innymi:
biuro/kancelaria,
gabinet psychologa fizjoterapeuty bądź kosmetologa,
pracownia artystyczna,
studio projektowe,
miejsce do pracy zdalnej dla kilku osób.

Część biurowa posiada własne wejście z odrębną od części domowej instalacją elektryczną oraz własną infrastrukturą informatyczną. Osobna bramka wejściowa od strony południowej, wiele zewnętrznych miejsc parkingowych, szerokie drzwi wejściowe dostosowane do potrzeb osób z wózkami dziecięcymi czy też osób z ograniczoną mobilnością. Obejmuje ona:- dolne biuro z szafą w zabudowie na całej szerokości ściany i pomieszczeniem gospodarczym,
- niezależne biuro na piętrze, gdzie zamontowany jest profesjonalny klimatyzator o wysokiej mocy,
- poczekalnię,
- dostęp do toalety.

Oddzielenie części mieszkalnej stanowi ogromny atut dla przedsiębiorcy bądź twórcy. To wydzielenie dwóch stref które sprawiają, że zarówno w pracy jak i w domu można zachować autonomię i komfort. To fantastyczne rozwiązanie dla każdego rodzica, który chce być w domu, gdy dzieci wracają ze szkoły. Bez dojazdów, bez wynajmowania drugiego lokalu. Osobne dwa wejścia z części zawodowej gwarantują możliwość szybkiej komunikacji z domem oraz to, że klient lub współpracownik nie musi przechodzić przez prywatną część domu.

Parter - serce domu.
Po wejściu do części mieszkalnej trafiamy do wiatrołapu z szafą w zabudowie. Przestrzeń na zewnętrzne ubrania, buty, parasole. Tuż przy wejściu znajduje się toaleta dla gości bądź niecierpliwych domowników. Dalej dom otwiera się na przestrzeń, gdzie koncentruje się codzienne życie rodzinne.

Znajdują się tutaj:
przedpokój łączący poszczególne części domu poprzez drewniane schody,
kuchnia w nowej zabudowie w pełni wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD,
Kuchnia jest nowoczesna jasna, rodzinna i wygodna. Duża powierzchnia blatów roboczych, wyspa z miejscami siedzącymi dla 5 osób, pełna zabudowa, duża ilość szafek do przechowywania wyposażenia.
część jadalniana i wypoczynkowa,
Między kuchnią a salonem jest ponad 10 m² przestrzeni na spokój i relaks po posiłku przy jednoczesnym kontakcie z osobami znajdującymi się w kuchni. To przestrzeń dla bawiących się dzieci pod nadzorem osoby dorosłej krzątającej się w kuchni podczas przygotowywania posiłku. To również miejsce spotkań ze znajomymi gdyż "najlepiej rozmawia się w kuchni".
przestronny salon z przeszkleniami na całej szerokości i wyjściem na taras,
Salon nadaje temu domowi charakter. Naturalny parkiet, dużo światła, funkcjonalny kominek. Te atuty tworzą bardzo przyjemną, spokojną przestrzeń. Kominek nie jest wyłącznie dekoracją, gdyż zamontowany został z myślą o dogrzewaniu biura i pomieszczeń na górze poprzez system nawiewów.
Z salonu, od strony zachodniej, można wyjść bezpośrednio na zacieniony latem taras. System masztów stanowi osłonę przeciwsłoneczną, a winorośl zapewnia zieloną barierę dla ochrony prywatności i dyskrecji. To miejsce stanowi oazę spokoju dla całej rodziny przez 8 miesięcy w roku, gdyż taras praktycznie staje się kolejnym pokojem. Letnie miejsce na śniadania, kolacje, spotkania z przyjaciółmi, książkę i odpoczynek wśród wieloletnich nasadzeń i wieloletnich kwitnących krzewów. Dojrzała roślinność tworzy klimat, którego nie da się uzyskać w nowym domu w kilka miesięcy.

Piętro - prywatna część rodziny.- Cztery niezależne pokoje sprawiają, że każdy członek wielodzietnej rodziny znajdzie swoją przestrzeń. Można tu urządzić sypialnię rodziców, pokoje dzieci, dodatkowy gabinet, pokój gościnny, garderobę lub pracownię. Dwa pokoje od strony zachodniej wyposażone są w klimatyzację oraz mają dostęp do balkonu.
- Olbrzymi atut stanowi przestronna łazienka, z dużą wolnostojącą wanną, kabiną prysznicową, bidetem, przestrzenią na pralkę i suszarkę oraz szafkę do przechowywania kosmetyków. Zamontowane ogrzewanie podłogowe wpływa na komfort tej przestrzeni, a nowoczesne wyposażenie sprawia, że korzystanie z tego pokoju kąpielowego jest czystą przyjemnością dla wszystkich domowników.
- Z łącznika na piętrze dostępny jest również zagospodarowany strych, do którego prowadzi właz ze składanymi schodami. To kolejna przestrzeń do przechowywania rzeczy, których nie chcemy mieć na co dzień w części mieszkalnej.

Ogród i przestrzeń wokół domu:
Działka jest narożna, ogrodzona i bardzo dobrze zagospodarowana.
Od strony zachodniej znajduje się ogród otoczony drzewami osłaniającymi i wyciszającymi zewnętrze działki.
W granicy z sąsiadem postawiony jest drewniany domek gospodarczy z drewutnią. Wszystkie narzędzia ogrodowe, warsztat wraz z wyposażenie, rowery znajdują swoje miejsce, dzięki czemu są dostępne od ręki.
Od strony wjazdu, strony wschodniej, za elektrycznie otwieraną bramą, znajdują się trzy miejsca parkingowe. Ponieważ teren jest zabezpieczony kostką granitową, eksploatacja tej przestrzeni nie wymaga nakładu pracy.
Dodatkowo dobudowana wiata jest miejscem do parkowania samochodu bądź miejscem na motocykl. Tu postawione kontenery na odpady są odizolowane od domu czy sąsiada.

Energooszczędne rozwiązania:
Koszt utrzymania domu jest bardzo niski. Wpływa na to:
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW umieszczona jest na dachu, od strony wschodniej i zachodniej. Jej moc produkcyjna jest wykorzystana w pełni. Obecna umowa z Tauronem pozwala na rozliczanie energii na wcześniejszych, korzystnych zasadach. Możliwość gromadzenia energii w magazynie energii u operatora sprawia, że przez większość roku opłaty są ponoszone jedynie za dystrybucję przesyłu. Większość urządzeń w domu jest na prąd.

Ogrzewanie/chłodzenie - dom bardzo ciepły zimą, a chłodny latem:- Budynek ogrzewany jest gazowym piecem dwufunkcyjnym odpowiedzialnym również za przygotowanie ciepłej wody. Sterowany jest elektronicznie.
- Funkcję grzewczą może pełnić dodatkowo kominek z rozprowadzeniem ciepła na górę (do części biurowej i pokoju od strony zachodniej.
- W łazience ogrzewanie podłogowe wysusza dodatkowo to pomieszczenie zabezpieczając przed wilgocią.
- Zainstalowane w dwóch pokojach klimatyzatory, a w części biurowej klimatyzator kasetonowy AUX o mocy ponad 5 kW chłodzi latem a zimą sprawia, że temperatura może być wyrównana niezależnie od wykorzystania ogrzewania z instalacji gazowej.
- Ocieplenie stropu płytą OSB stanowi zabezpieczenie przed ubytkami ciepła. Okna z nowoczesnym systemem uszczelek stanowią barierę dla zimna.
- Ważną informacją dla użytkowników jest spełnienie wymagań charakterystyki energetycznej wg przepisów techniczno-budowlanych, gdyż dom spełnia w ocenie charakterystyki energetycznej parametry jak dla nowego budynku.
- Układ pomieszczeń i możliwość ich oddzielenia powoduje, że każdy domownik może mieć zapewnioną, ulubioną temperaturę.

Bezpieczeństwo:- Sama okolica jest wyjątkowo spokojna. Nie zdarzyły się przez ostatnie lata jakiekolwiek incydenty kradzieży, włamań, bądź napaści.
- Niezależnie od położenia zamontowane są na parterze rolety antywłamaniowe.
- Rozprowadzona jest również instalacja alarmowa.

Lokalizacja:
Spokojna, rodzinna okolica, szybki dojazd do centrum Częstochowy.
W pobliżu:- 3 publiczne szkoły podstawowe
- Kilka przedszkoli w tym 2 publiczne
- Kilka przychodni
- sklepy jak Lidl, Biedronka, Rossmann, Kaufland, OBI, oraz centrum handlowe M1, CH Promenada.
- Wyjazd z osiedla na ul. Łódzką, Westerplatte lub Kisielewskiego.
- W pobliżu przystanek autobusowy linii nr 25, a niedaleko przystanek tramwajowy każdej linii
- Wszędzie jest blisko, przykładem może być dojazd do dworca PKP który zajmuje od 7 do 10 minut samochodem, siłownia Endorfina oddalona jest o 5 minut samochodem, szkoła bądź przedszkole to spacer 6-minutowy, a wyjście po świeże bułki zajmuje 2 minuty.
- Dla miłośników długich spacerów bądź joggingu dostępna jest w odległości 2 przecznic, Promenada Niemena, bądź dzikie pola wzdłuż ul. Traugutta z których korzystają właściciele psów.
- Sąsiedztwo spokojnych mieszkańców sprawia nienachalność znajomości przy otwartości każdego z właścicieli.

Dla kogo jest ten dom?
Atuty samego budynku, jego lokalizację, zagwarantowaną enklawę spokoju i bezpieczeństwa najbardziej doceni rodzina, która nie chce wybierać między przestrzenią do życia, a miejscem do pracy.
Każdy rodzic, który wie ile czasu i ekwilibrystyki zajmuje zorganizowanie dojazdów dzieci do przedszkola, szkoły czy na zajęcia dodatkowe, doceni tę okolicę.
To bardzo ciekawa propozycja dla przedsiębiorców, osób wykonujących wolne zawody, osób pracujących zdalnie, osób prowadzących gabinet, pracownię lub działalność biurową.
To miejsce dla małych rodzin łaknących przestrzeni, ale może być również domem dla rodzin wielodzietnych bądź wielopokoleniowych.
Może być to miejsce dla tych, którzy chcą połączyć dom i firmę bez utraty prywatności.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości:
Artur Woźniakowski
Licencja Zawodowa PFRN 30076
tel:  
e-mail:  
www:

Współpracujemy z ekspertem ds. kredytów, który dla Ciebie porówna oferty wszystkich banków.
Gwarantujemy kompleksową, profesjonalną i szybką obsługę.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )