Kamienica inwestycyjna | Częstochowa, ul. Stawowa 14 | 1 500 000 zł

Historyczna kamienica z potencjałem inwestycyjnym istniejący najem, kilkanaście lokali i możliwość zakupu całości lub poszczególnych mieszkań

Na sprzedaż historyczna kamienica przy ul. Stawowej 14 w Częstochowie, pochodząca z początku XX wieku. Zachowana dokumentacja archiwalna potwierdza istnienie projektu budowy murowanego, piętrowego domu przy tym adresie z 1913 roku.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego obiektu z istniejącymi lokalami mieszkalnymi, obecnymi najemcami oraz możliwością dalszego zwiększania przychodów i wartości nieruchomości.

Najważniejsze informacje

Częstochowa, ul. Stawowa 14
cena całej nieruchomości: 1 500 000 zł
działka o powierzchni 369 m²
około 450 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej
około 50 m² powierzchni dodatkowych m.in. piwnice, strychy, pomieszczenia gospodarcze i teren przynależny
dwa podpiwniczone budynki
potencjał około 14 16 lokali
część lokali jest obecnie wynajmowana
brak czynszu administracyjnego
osobne liczniki energii elektrycznej
woda i kanalizacja
dachy wykonane i szczelne
piwnice oraz pomieszczenia gospodarcze
około 60 m² strychów
możliwość zakupu całej nieruchomości, części nieruchomości lub pojedynczych mieszkań
obecnie jedna księga wieczysta dla całej nieruchomości
trwają już prace nad wyodrębnieniem poszczególnych lokali i założeniem osobnej księgi wieczystej dla każdego mieszkania

UKŁAD I POTENCJAŁ

Nieruchomość obejmuje dwa podpiwniczone budynki oraz dodatkowe powierzchnie gospodarcze.

Łączna powierzchnia mieszkalno-użytkowa to około 450 m², natomiast dodatkowe około 150 m² obejmuje m.in. piwnice, strychy, pomieszczenia gospodarcze oraz pozostałe powierzchnie związane z nieruchomością.

W budynkach znajdują się lokale o zróżnicowanych powierzchniach przede wszystkim 20 30 m², ale również większe mieszkania.

Wśród lokali znajdują się m.in.:

mieszkania około 20 m²,
mieszkania około 30 m²,
mieszkanie około 40 m², składające się z dwóch części po około 20 m², połączonych wewnętrznymi schodami,
mieszkanie około 70 m²,
lokal około 30 m² z pokojem, kuchnią i łazienką,
lokal około 42 m², który może zostać zaadaptowany na mieszkanie,
kolejne pomieszczenia i lokale na wyższych kondygnacjach.

Jedno z mieszkań składających się z dwóch części po około 20 m² jest obecnie wynajmowane jednemu najemcy.

Na wyższych kondygnacjach wysokość pomieszczeń wynosi około 4 m, co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Docelowy potencjał nieruchomości szacowany jest na około 14 16 lokali mieszkalnych, zależnie od przyjętego sposobu podziału i zagospodarowania poszczególnych powierzchni.

DODATKOWE POWIERZCHNIE

Do dyspozycji pozostają również:

podpiwniczenie obu budynków,
strychy o łącznej powierzchni około 60 m²,
komórki i pomieszczenia gospodarcze,
podwórko,
dodatkowa toaleta na terenie posesji.

Strychy obecnie nie są wykorzystywane jako powierzchnia mieszkalna i stanowią dodatkową przestrzeń gospodarczą.

STAN TECHNICZNY I MEDIA

Budynki są podpiwniczone, a dachy zostały wykonane i są szczelne.

Nieruchomość posiada dostęp do wody i kanalizacji.

Poszczególne lokale posiadają osobne liczniki energii elektrycznej, co umożliwia niezależne rozliczanie zużycia.

W zależności od lokalu możliwe jest zastosowanie ogrzewania elektrycznego, w tym ogrzewania nawiewowego. W nieruchomości występuje również ogrzewanie węglowe.

Część lokali wymaga modernizacji lub dostosowania do docelowego standardu, co jednocześnie stwarza możliwość podniesienia ich wartości oraz przyszłych przychodów z najmu.

ISTNIEJĄCY NAJEM

Część lokali jest obecnie wynajmowana, dzięki czemu nieruchomość już teraz generuje przychód.

Obecne opłaty za wynajmowane lokale wynoszą około 600 1000 zł miesięcznie za lokal, w zależności od jego powierzchni i charakterystyki. Najemcy dodatkowo rozliczają media według rzeczywistego zużycia.

Nieruchomość posiada więc istniejącą bazę najemców, a jednocześnie znaczący potencjał zwiększenia przychodów poprzez zagospodarowanie kolejnych lokali.

Przy odpowiednim zagospodarowaniu całej nieruchomości zakładany jest potencjał około 10% rocznej stopy zwrotu.

BEZCZYNSZOWY CHARAKTER

Obecnie nieruchomość nie posiada wspólnoty mieszkaniowej.

Lokale funkcjonują jako bezczynszowe najemcy ponoszą ustalone odstępne oraz opłaty za media zgodnie z ich zużyciem.

Dla inwestora oznacza to większą swobodę w zarządzaniu nieruchomością i kontrolowaniu kosztów.

STAN PRAWNY JEDNA KW I WYODRĘBNIANIE LOKALI

Obecnie cała nieruchomość objęta jest jedną księgą wieczystą.

Jednocześnie trwają już prace związane z wyodrębnieniem poszczególnych mieszkań oraz założeniem osobnej księgi wieczystej dla każdego lokalu.

Docelowo poszczególne mieszkania będą mogły funkcjonować jako samodzielne nieruchomości lokalowe z własnymi księgami wieczystymi.

Dzięki temu nieruchomość może być oferowana w kilku wariantach:

Zakup całej nieruchomości

1 500 000 zł zakup całej kamienicy wraz z lokalami, piwnicami, strychami i pozostałymi powierzchniami.

Zakup części nieruchomości
Możliwość zakupu pakietu kilku mieszkań/lokali, zależnie od ustalonego zakresu transakcji.

Zakup pojedynczego mieszkania

Możliwość zakupu wybranego lokalu mieszkalnego.

Orientacyjne ceny wybranych lokali:

20 m² około   zł
30 m² około   zł

Dostępność oraz dokładna cena poszczególnych lokali ustalana jest indywidualnie.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość dla inwestora, który szuka nie tylko gotowego lokalu na wynajem, ale całego projektu inwestycyjnego z możliwością etapowego zwiększania wartości.

Najważniejsze atuty:

historyczna kamienica z początku XX wieku
projekt budowy z 1913 roku
działka 369 m²
około 450 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej
około 150 m² dodatkowych powierzchni
potencjał około 14 16 lokali
istniejący najem i przychody
możliwość zwiększenia przychodów z najmu
potencjalna stopa zwrotu około 10% rocznie
brak czynszu administracyjnego
osobne liczniki energii
woda i kanalizacja
podpiwniczone budynki
wykonane i szczelne dachy
około 60 m² strychów
możliwość adaptacji i modernizacji lokali
możliwość zakupu całej nieruchomości
możliwość zakupu części nieruchomości
możliwość zakupu pojedynczych mieszkań
obecnie jedna KW dla całej nieruchomości
trwające prace nad założeniem osobnych KW dla każdego mieszkania

Cena całej nieruchomości: 1 500 000 zł

Nieruchomość może stanowić zarówno gotową bazę pod portfel mieszkań na wynajem, jak i projekt inwestycyjny polegający na sukcesywnym remoncie, wyodrębnianiu i sprzedaży poszczególnych lokali.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.