Na sprzedaż nieruchomość gruntowa niezabudowana o łącznej powierzchni 22,6606 ha. To teren skrojony pod ciężki przemysł i logistykę, gdzie skala możliwości idzie w parze z doskonałą infrastrukturą.

Nieruchomość składa się z następujących działek:
1. .Nr 2/540 o powierzchni 7,7792 ha
2 .Nr 2/728 o powierzchni 6,3778 ha
3. Nr 2/700 o powierzchni 1,5 ha
4. Nr 2/727 o powierzchni 5,5406 ha
5. Nr 2/483 o powierzchni 1,463 ha

Infrastruktura techniczna wzdłuż ulicy Korfantego:
1. Kanalizacja sanitarna - kolektor 1000 mm to "autostrada" dla ścieków.
2. Wodociąg.
3. Stacja transformatorowa o mocy 200kw. Możliwość zasilenia linią kablową 6kv o mocy przyłączeniowej 500kw.
4. Gaz ziemny i gazy techniczne.
5. Ciepło sieciowe.
6. Kanalizacja deszczowa.
7. Kanał teletechniczny.

Atuty tej nieruchomości:
Strategiczne Położenie Działki o łącznej powierzchni blisko 23 hektarów usytuowane w pierwszej linii zabudowy przy ul. Korfantego, w samym sercu przemysłowego zagłębia Częstochowy (Zawodzie-Dąbie).
Gotowość Inwestycyjna Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem PU (zabudowa produkcyjno-usługowa), co maksymalnie skraca proces przygotowania inwestycji.
Logistyka Kolejowa Unikatowy atut w skali regionu: bezpośredni dostęp do aktywnej bocznicy kolejowej, co w połączeniu z dostępem do drogi asfaltowej tworzy idealny węzeł przeładunkowy.
Przemysłowe Sąsiedztwo Bezpośrednie otoczenie gigantów takich jak Huta Szkła Guardian czy Walcownia Blach Grubych gwarantuje doskonałe warunki do kooperacji i brak konfliktów z zabudową mieszkaniową.
Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Częstochowy numer 588/XXXI/2013 z dnia 28.02.2013 roku, działki znajdują się na terenie objętym MPZP oznaczonym symbolem PU tereny zabudowy produkcyjno-usługowej.
Poniżej informacja z tej uchwały:
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P,U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa techniczno-produkcyjna;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa usługowa;
b) urządzenia infrastruktury technicznej i urządzenia wodne;
c) tereny zieleni izolacyjnej;
3) wyklucza się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usług publicznych;
4) zasady i warunki zagospodarowania terenu:
a) wzdłuż północnej i zachodniej granicy obszaru objętego planem wprowadza się nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 4m,
b) zagospodarowanie terenów w sposób zabezpieczający dostawy towarów z własnego terenu oraz w sposób umożliwiający wjazd i wyjazd na drogę przodem samochodu;
5) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu - do 0,5,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej minimum 20%,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- wzdłuż istniejących dróg publicznych wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu miejscowego w odległości: 12 m od linii rozgraniczającej ul. Korfantego, a 10 m od linii rozgraniczającej drogi określonej na rysunku planu miejscowego symbolem KD-L1,
- wzdłuż projektowanej drogi publicznej określonej na rysunku planu miejscowego symbolem KDL2, wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu w odległości 10m od linii rozgraniczających projektowanej drogi,
- wzdłuż projektowanych dróg wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalny 0,6, - minimalny 0,1,
b) gabaryty projektowanej zabudowy: maksymalna wysokość projektowanych budynków do 24 m,
c) gabaryty innych obiektów: wysokość ograniczona do 120 m,
d) geometria dachów: - wymagana realizacja dachów płaskich z dopuszczeniem stosowania dachów dwuspadowych i wielospadowych o nachyleniu połaci dachowych do 25º, - dopuszcza się realizację dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z wymagań technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych;
7) ustala się następujące zasady realizacji miejsc parkingowych:
a) w formie zgrupowanych stanowisk postojowych na parkingu terenowym,
b) dopuszcza się realizację 80% stanowisk postojowych w garażach wielostanowiskowych jednopoziomowych lub wielopoziomowych bądź wielokondygnacyjnych;
8) ustala się następujące zasady bilansowania miejsc do parkowania:
a) obowiązuje nakaz zaspokajania 100% potrzeb parkingowych związanych z inwestycją w granicach nieruchomości, na której przedsięwzięcie jest realizowane,
b) liczbę miejsc do parkowania w obrębie działki budowlanej związanej z inwestycją należy kształtować z uwzględnieniem następujących minimalnych wskaźników:
dla budynków produkcyjnych i usługowych: 1 miejsce do parkowania / 30m2 powierzchni użytkowej związanej z obsługą klientów lub powierzchni sprzedaży, 1 miejsce do parkowania / 2 zatrudnionych pracowników na jedną zmianę, niezależnie od rodzaju inwestycji, 1 miejsce do parkowania / 3 użytkowników w lokalach biurowych i administracyjnych,
- dla budynków produkcyjnych oraz składów i magazynów wprowadza się wymóg zapewnienia dodatkowo co najmniej 2 miejsc do parkowania dla samochodów ciężarowych / 1 działkę budowlaną,
c) w przypadku budynku lub działki budowlanej, w obrębie których mieści się kilka rodzajów użytkowania, dopuszcza się zmniejszenie wymaganej ilości miejsc do parkowania, w ramach zorganizowanego zespołu parkingowego lub garażowego obsługującego dany budynek lub działkę budowlaną jednak w ilości nie mniejszej niż o 50%,
d) zaspokojenie potrzeb parkingowych generowanych przez inwestycje nie może odbywać się kosztem przestrzeni pasa drogowego dróg publicznych.

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.